PROGRAM SZKOLENIA
-
Pojęcie księgi wieczystej, jej funkcje i cechy charakterystyczne oraz zasady prowadzenia
-
Definicja hipoteki oraz jej cechy charakterystyczne
-
Przedmiot hipoteki
1) Nieruchomość
– pojęcie nieruchomości
– pojęcie nieruchomości rolnej i możliwość obciążania jej hipoteką
– nieruchomości będące współwłasnością łączną
– nieruchomości kościelne
– nabycie własności nieruchomości – forma umowy oraz wpis do księgi wieczystej
2) Ułamkowa część nieruchomości
3) Użytkowanie wieczyste
4) Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
5) Problem garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych
6) Obciążenie hipoteką kilku nieruchomości
– hipoteka łączna ustawowa oraz umowna
– repartycja hipoteki
– połączenie nieruchomości, z których co najmniej jedna jest obciążona hipoteką
7) Podział nieruchomości a hipoteka
-
Zakres obciążenia nieruchomości. Problematyka przynależności i części składowych nieruchomości – na tle orzecznictwa sądowego
1) Części składowe
2) Przynależności
3) Wpływ hipoteki na ważność i skuteczność umowy zastawu, przewłaszczenia i cesji
-
Inne niż hipoteka obciążenia nieruchomości – na przykładach praktycznych i casusach
1) Dożywocie
2) Służebności osobiste, w tym służebność mieszkania
3) Służebności gruntowe, w tym służebność przejazdu oraz służebność drogi koniecznej
4) Użytkowanie, najem, dzierżawa
5) Forma ustanowienia praw wymienionych w pkt. 1 – 4
6) Wpływ obciążeń nieruchomości na możliwość i celowość obciążenia nieruchomości hipoteką, z uwzględnieniem art. 88 ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz art. 1000 – 1002 oraz 1025 kodeksu postępowania cywilnego
-
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych i wyjątki od tej zasady oraz jej skutki dla hipoteki i innych obciążeń nieruchomości
-
Wierzytelność hipoteczna
1) Pojęcie wierzytelności hipotecznej
2) Zabezpieczenie jednej wierzytelności jedną hipoteką
3) Zabezpieczenie jednej wierzytelności kilkoma hipotekami
4) Zabezpieczenie hipoteką kilku wierzytelności tego samego wierzyciela
-
Ustanowienie hipoteki – na przykładach praktycznych i casusach
1) Forma ustanowienia hipoteki;
2) Kwota i waluta hipoteki oraz problematyka nadzabezpieczenia
3) Niedozwolone klauzule umowne i skutki ich umieszczenia
4) Dozwolone klauzule umowne
-
Powstanie hipoteki
1) Ustanowienie a powstanie hipoteki
2) Wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej – na przykładach praktycznych i casusach
– charakter postępowania wieczystoksięgowego
– uczestnicy postępowania
– forma wniosku o wpis hipoteki
– forma wniosku o wpis hipoteki notarialnej
– treść wniosku o wpis hipoteki
– oświadczenie wierzyciela o poparciu wniosku
3) Postępowanie przed sądem wieczystoksięgowym
– w przypadku składania wniosku bezpośrednio przez właściciela nieruchomości
– w przypadku składania wniosku przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego
– wzmianki w księdze wieczystej
4) Zasada związania sądu treścią wniosku oraz kolejnością jego wpływu
5) Środki odwoławcze od orzeczeń sądu wieczystoksięgowego
-
Pierwszeństwo hipotek i innych praw ujawnionych w księdze wieczystej – na przykładach praktycznych i casusach
1) Pojęcie pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych
2) Stałe pierwszeństwo hipotek
3) Pierwszeństwo hipoteki a pierwszeństwo praw wpisanych w Dziale III kw
4) Zmiana pierwszeństwa
5) Podstawienie wierzytelności
-
Zmiana treści wierzytelności hipotecznej i hipoteki – na przykładach praktycznych i casusach
1) Zmiana waluty
2) Zmiana kwoty
3) Zmiana terminu zapłaty
4) Zmiana oprocentowania
5) Zmiana wierzyciela hipotecznego (przelew wierzytelności hipotecznej) – wzmianka
6) Zamiana wierzytelności hipotecznej
7) Dodanie kolejnej wierzytelności hipotecznej
-
Zmiana treści hipoteki – zmiana kwoty i waluty hipoteki – na przykładach praktycznych i casusach
-
Wygaśnięcie hipoteki
1) Przyczyny wygaśnięcia hipoteki
2) Obowiązki wierzyciela po wygaśnięciu hipoteki
3) Problem braku wierzyciela hipotecznego
-
Opróżnione miejsce hipoteczne – na przykładach praktycznych i casusach
1) Pojęcie opróżnionego miejsca hipotecznego oraz wtórnie opróżnionego miejsca hipotecznego
2) Powstanie opróżnionego miejsca hipotecznego
3) Uprawnienie właściciela nieruchomości do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym
4) Roszczenie o przeniesienie albo wpisanie hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę
5) Dopuszczalność przeniesienia lub wpisania hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne, w wypadku ustanowienia hipoteki w kwocie wyższej lub w innej walucie niż kwota lub waluta opróżnionego miejsca hipotecznego
6) Wygaśnięcie opróżnionego miejsca hipotecznego
-
Hipoteka i inne prawa obciążające nieruchomość w postępowaniu egzekucyjnym
1) Postępowanie egzekucyjne z nieruchomości, jego zakres i przedawnienie roszczeń zabezpieczonych hipoteką
2) Art. 1000 do 1003 kodeksu postępowania cywilnego
3) Podział sumy uzyskanej z egzekucji
-
Różne ćwiczenia dot. nieruchomości i jej obciążania
OPIS SZKOLENIA
Szkolenie adresowane jest do pracowników wszystkich podmiotów, które stosują hipotekę jako prawne zabezpieczenie zawieranych przez siebie umów, w tym kredytów hipotecznych jak również do podmiotów, które ustanawiają hipotekę.
Na szkoleniu zostaną przedstawione najważniejsze zagadnienia dot. nieruchomości, ksiąg wieczystych i hipoteki.
Omawiane są przepisy prawne regulujące tę tematykę oraz problemy praktyczne jakie występują przy ich stosowaniu i interpretacji. Przedstawione są różnorodne casusy dot. obciążenia nieruchomości zarówno hipoteką jak i innymi prawami rzeczowymi i obligacyjnymi. Omawiana jest także treść dokumentów, na mocy których ustanawiana jest hipoteka. Przeanalizowane zostaną także najczęściej spotykane błędy popełniane przy jej ustanawianiu. Omówiony zostanie także wpływ hipoteki na ważność lub skuteczność zastawu, przewłaszczenia i cesji.
Słuchacze zapoznają się również z bogatym orzecznictwem sądowym dot. ksiąg wieczystych, hipoteki oraz nieruchomości, ich części składowych i przynależności.
PROWADZENIE SZKOLENIA
Szkolenie zostanie poprowadzone przez p. Izabelę Heropolitańską – autorkę wielu publikacji i książek z dziedziny bankowości, w tym „Prawne zabezpieczenia zapłaty wierzytelności” – 4 wydania oraz „Komentarz do ustawy o księgach wieczystych i hipotece – 4 wydania”.
