- Księgi wieczyste prowadzone w systemie teleinformatycznym na podstawie Rozporządzenie Ministra
Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w
systemie teleinformatycznym
- Przedmiot hipoteki
1) Nieruchomość
– pojęcie nieruchomości
– pojęcie nieruchomości rolnej i możliwość obciążania jej hipoteką
– nieruchomości będące współwłasnością łączną
– nieruchomości kościelne
2) Ułamkowa część nieruchomości
3) Użytkowanie wieczyste
4) Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
5) Obciążenie hipoteką kilku nieruchomości – hipoteka łączna
6) Podział nieruchomości a hipoteka
- Problematyka przynależności i części składowych nieruchomości. Wzajemne relacje pomiędzy hipoteką
a zastawem i przewłaszczeniem części składowych nieruchomości i przynależności oraz cesją wierzytelności
- Inne niż hipoteka obciążenia nieruchomości
1) Dożywocie
2) Służebności osobiste, w tym służebność mieszkania
3) Służebności gruntowe, w tym służebność przejazdu oraz służebność drogi koniecznej
4) Użytkowanie, najem, dzierżawa
5) Wpływ na możliwość i celowość obciążenia nieruchomości hipoteką, z uwzględnieniem art. 88 ustawy
o księgach wieczystych i hipotece oraz art. 1000 – 1002 kodeksu postępowania cywilnego
- Problem garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych i wyjątki od tej zasady oraz jej skutki dla hipoteki i
innych obciążeń nieruchomości
- Wierzytelność hipoteczna
1) Pojęcie wierzytelności hipotecznej
2) Zabezpieczenie hipoteką kilku wierzytelności tego samego wierzyciela
3) Zabezpieczenie jednej wierzytelności kilkoma hipotekami
- Ustanowienie hipoteki
1) Forma ustanowienia hipoteki;
2) Kwota i waluta hipoteki oraz problematyka nadzabezpieczenia
3) Kwota hipoteki w przypadku nieruchomości rolnej
4) Niedozwolone klauzule umowne i skutki ich umieszczenia
– określenie innego niż postępowanie egzekucyjne sposobu zaspokojenie roszczeń z nieruchomości
– zakaz obciążania lub zbywania nieruchomości
– zakaz rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym.
5) Dozwolone klauzule umowne
- Powstanie hipoteki
1) Ustanowienie a powstanie hipoteki
2) Wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej
– charakter postępowania wieczystoksięgowego
– uczestnicy postępowania
– forma wniosku o wpis hipoteki
– forma wniosku o wpis hipoteki notarialnej
– treść wniosku o wpis hipoteki
– oświadczenie wierzyciela o poparciu wniosku
3) Postępowanie przed sądem wieczystoksięgowym
– w przypadku składania wniosku bezpośrednio przez właściciela nieruchomości
– w przypadku składania wniosku przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego
4) Zasada związania sądu treścią wniosku oraz kolejnością jego wpływu
5) Środki odwoławcze od orzeczeń sądu wieczystoksięgowego
- Pierwszeństwo hipotek i innych praw ujawnionych w księdze wieczystej
1) Stałe pierwszeństwo hipotek
2) Zmiana pierwszeństwa
3) Podstawienie wierzytelności
- Zmiana treści wierzytelności hipotecznej i hipoteki
1) Zmiana waluty
2) Zmiana kwoty
3) Zmiana terminu zapłaty
4) Zmiana oprocentowania
5) Zmiana wierzyciela hipotecznego (przelew wierzytelności hipotecznej)
6) Zamiana wierzytelności hipotecznej
7) Dodanie kolejnej wierzytelności hipotecznej
- Zmiana treści hipoteki – zmiana kwoty i waluty hipoteki
- Wygaśnięcie hipoteki
- Opróżnione miejsce hipoteczne
1) Pojęcie opróżnionego miejsca hipotecznego oraz wtórnie opróżnionego miejsca hipotecznego
2) Powstanie opróżnionego miejsca hipotecznego
3) Roszczenie o przeniesienie albo wpisanie hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę
4) Dopuszczalność przeniesienia lub wpisania hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne, w wypadku
ustanowienia hipoteki w kwocie wyższej lub w innej walucie niż kwota lub waluta opróżnionego miejsca hipotecznego
5) Wygaśnięcie opróżnionego miejsca hipotecznego
Miejsce: Warszawa, ul. Grzybowska 80/82, budynek Kolmex
Termin: 30-31.03.2017 r., w godz. 10.00-15.15 (1-wszy dzień) i 9.00-14.15 (2-gi dzień)
Cena: 1180,- zł, zawiera udział w szkoleniu, materiały szkoleniowe, zaświadczenie o ukończeniu szkolenia, serwis kawowy, lunch.
Szkolenie jest przeznaczone dla osób zajmujących się w swojej działalności problemami zabezpieczania wierzytelności, w szczególności zabezpieczeniami hipotecznymi. Szkoleniem szczególnie mogą być zainteresowani pracownicy działów kredytowych i prawnych oraz działów finansowych i operacyjnych banków komercyjnych, spółdzielczych, SKOK-ów i innych firm przyjmujących jako zabezpieczenia swoich wierzytelności hipoteki.
Program szkolenia obejmuje najważniejsze zagadnienia dot. hipoteki, ksiąg wieczystych oraz nieruchomości. W szczególności uwzględnia aktualne orzecznictwo sądowe dot. tych zagadnień oraz praktykę. Obejmuje także zmiany przepisów, jakie obowiązują w zasadach prowadzenia ksiąg wieczystych, ustanawiania hipotek oraz w postępowaniu wieczystoksięgowym, od 30 kwietnia 2016 r. oraz przede wszystkim od 1 lipca 2016 r.
Z dniem 1 lipca 2016 r. weszły w życie zmiany następujących ustaw w zakresie dot. ksiąg wieczystych:
1) ustawa o księgach wieczystych i hipotece,
2) kodeks postępowania cywilnego,
3) ustawa Prawo o notariacie,
4) ustawa o komornikach sądowych i egzekucji.
Najważniejszą zmianą w ustawie o księgach wieczystych i hipotece jest zmiana art. 251. Ust. 1 tego artykułu otrzyma brzmienie „Art. 251. 1. Księgi wieczyste są zakładane i prowadzone w systemie teleinformatycznym.”
Pozostałe wprowadzone zmiany są konsekwencją dostosowania przepisów do zmienionego art. 251 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Zasady prowadzenia ksiąg wieczystych od 1 lipca 2016 r. określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym.
Zmiany w kodeksie postępowania cywilnego są również spowodowane zmianą art. 251 ustawy. Najistotniejszą zmianą jest art. 6264. Stanowić on będzie w § 1, że notariusz, komornik oraz naczelnik urzędu skarbowego działający jako administracyjny organ egzekucyjny składa wniosek o wpis wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Konsekwencją zmian w ustawie o księgach wieczystych i hipotece są zmiany w ustawie Prawo o notariacie, które zostały dostosowane do czynnego udziału notariuszy w postępowaniu wieczystoksięgowym.
W dniu 14 kwietnia 2016 r. została uchwalona przez Sejm ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. Wprowadzana ona zmiany w szeregu ustawach dot. obrotu nieruchomościami rolnymi, w szczególności w:
– kodeksie cywilnym,
– ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa,
– ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego,
– ustawie o księgach wieczystych i hipotece.
Powyższe przepisy ustalają definicję nieruchomości rolnej, zasady obrotu takimi nieruchomościami dopuszczalność i zasady obciążania hipoteką nieruchomości rolnych, w tym nabytych z Zasobu. Zmiany w ustawach obowiązują od 30 kwietnia 2016 r.
Szkolenie zostanie poprowadzone przez uznaną specjalistkę, praktyka i wykładowcę, autorkę wielu książek, w tym nt. prawnych zabezpieczeń wierzytelności – mec. Izabelę Heropolitańską.
